澳大利亚的房价正经历前所未有的危机，超过90%的郊区房价下滑，市场低迷的局面似乎没有尽头。自联邦预算发布后，悉尼等主要城市的房价显著下降，悉尼在过去三个月内下降了4.7%。虽然房地产市场面临历史性的低迷，澳洲储备银行还是打算进行第四次加息，这导致借贷成本上升，加上经济疲软和税制改革的波折，预计未来六到九个月内，房价还将下降约10%。

房价跌幅最大的是悉尼和墨尔本，联邦银行的预测显示，这两个城市的房价将最终下滑12%到13%。八月份数据显示，近95%的郊区房价出现了下降，房产中位价较三月达到的高点低了3.6%。其中，悉尼的跌幅达到了7.1%，其他主要城市如墨尔本、布里斯班等也有所下调。布里斯班的房源挂牌数量显著增多，给买家带来了更多选择，谈判空间也扩大。

房屋的挂牌量达到了自2020年以来的最高水平，房屋销售的周期也从27天增加到了44天。卖方面临更大挑战，必须调整预期以促成交，而购房者则有了更多的讨价还价机会。加息及政府对负扣税的限制、资本利得税的提高，这些政策对房价下跌产生了重大影响。房地产市场已经连续五个月走低，预计在未来利率再次上调的情况下情况将惡化。 球友会

经济增长疲弱，最新的GDP数据显示，经济几乎没有增长，这对房地产市场造成了很大压力。房屋销售量相比去年下滑了15.5%，且布里斯班、珀斯和悉尼的交易额降幅最为显著，预计较去年减少超过20%。加之家庭在债务上承受着巨大的压力，使得住房市场的需求持续低迷。

在过去的几个月里，澳大利亚的失业率也在上升，预计将会超过储备银行的预期，如果失业市场出现问题，将对房地产造成更大冲击。家庭债务收入比在全世界名列前茅，而储备银行可能在11月再次加息，这将进一步恶化房地产市场。

总的来看，澳大利亚房价的持续下跌是多种因素共同作用的结果，包括利率的上调、税收政策的改变、购房能力的下降以及购房者的信心不足等。现阶段，许多人对未来楼市持悲观态度，是否还能逆转现状，依然不明朗。 球友会