「标题：一线核心优质住宅或迎超15%价值修复」

最近社群和短视频里流传一句话：高盛预测中国房价至少上涨15%。一句话迅速将舆论分成两派：有人看到数字就认为楼市回暖在即，也有人认为这是投行的噱头。问题是，大量转发者并未读完整份研究报告，只摘取了最醒目的“15%”而忽略了重要前提。

首先要明确：这15%的预估并非对全国所有房产的普遍预言，而是针对一线城市核心地段的高品质住宅，时间窗口为未来三年。换言之，这更多是一轮在深度调整后出现的估值修复，而非脱离基本面的非理性暴涨。 球友会

高盛之所以得出这一判断，并非随口一说。其宏观假设包括：到2026年中国实际GDP有望回升到约4.8%，经济复苏韧性加强；长期去化后的房地产供给明显收缩，尤其是新房投放减少，为核心城市房价修复提供了供给端支撑；一线城市库存正在快速下降，供需关系由宽松走向紧平衡；同时，处于历史低位的房贷利率降低了购房者的资金负担，使被压抑的改善性需求开始释放。市场端也已有初步信号：2026年以来北上广深二手房环比多月回升，部分核心板块累计涨幅已接近5%。

更有说服力的是高盛自身的投资动作：其在国际商业地产并购、补齐REITs与地产ETF产品链条方面持续布局，并在2025–2026年间加大在北上广深核心写字楼、产业园与优质长租公寓及内环改善住宅的投入，同时联动主权基金与养老基金等长期资本。这些实际资本流向，说明其研究结论并非仅停留在纸面上。

国内政策也在配合研判。2026年8月下旬出台的一揽子楼市新政，针对交付、信贷和房企融资等历史短板进行了制度性补齐。超过六十个城市陆续推出配套措施，一些城市还推出卖旧换新补贴、公积金跨城互认等局部利好，整体政策方向与研究的底层假设相吻合。交易层面，折价抛盘已有所清理，核心片区库存去化加速，二手房成交回暖、购房者决策周期缩短、重点区域租金企稳回升。多项调研也显示多数居民认为楼市已触底，观望情绪在消退。 球友会

但需牢记几条边界条件：一是所谓的“15%修复”主要适用于一线城市的核心优质住宅，远郊、配套不足的房产难以分享同等红利；二是回升并非直线上扬，而是阶段性、梯度式修复——一线先行，再向强二线城市传导；三是最终走势仍取决于宏观复苏力度和政策落地效果，市场存在波动的可能。

此外，不只是高盛一家的观点趋向乐观。摩根大通、瑞银、施罗德等国际机构，以及中信证券、中金公司和建行研究院等国内机构，都在不同维度表达了对核心城市房地产修复的判断或观察数据，显示业内对核心不动产长期配置价值的共识在增加。

总结来看，经历多年深度调整后，国内一线核心优质房产的配置价值正在逐步显现。未来几年内，核心区域的估值修复具备较强逻辑支撑，但这并不等同于全民普涨，投资或置业决策仍应基于所在区位、配套条件及个人需求谨慎判断。 球友会