「标题：<深圳过去五年房价跌幅实况>」

过去五年，深圳的新房市场发生了明显回落。全市新房均价从2021年最高点约79,100元/平方米，降至目前约43,100元/平方米，整体回落幅度接近一半。按这个平均跌幅计算，当年价值800万元的房产，现在市值大约只剩440万元左右，购房者面临显著的资产缩水。

分片区来看，盐田、光明、宝安、坪山等地的降幅接近50%，其中光明调整最剧烈，跌幅达到约52.93%，几乎腰斩。曾有人认为入手核心区能稳住价值，但这一轮下跌并未放过中心区域：南山均价从约113,500元/平方米下到61,300元/平方米，跌幅约45.72%；福田从约103,400元/平方米降到57,500元/平方米，跌约44%。从豪宅区到远郊板块，最终的跌幅差距并不大，传统“地段保值”的观念在高位回调面前明显失效。 球友会

高位买入的家庭和个人正在承受较大的财务压力。展望未来，深圳楼市将进入更加分化的阶段：不会再是整个城市同步上涨或下跌，而是部分核心板块有望维持坚挺或小幅回升，而大多数区域则可能出现相对平稳或小幅下滑的格局。你怎么看这波调整带来的长期影响？